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Parques y espacios verdes

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Nuñez

Elegancia residencial con aire de barrio

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Valor inmobiliario y análisis del m²

Fuerte presencia de edificios premium con amenities y casas residenciales de alto nivel. Creciente cantidad de desarrollos boutique y edificios sustentables

Factores que sostienen su valor inmobiliario

  • Infraestructura moderna: edificios con amenities de calidad, seguridad 24 hs y propuestas arquitectónicas contemporáneas.

  • Oferta limitada de suelo urbano: Núñez tiene un perfil residencial consolidado con normativas que limitan la densificación, lo que sostiene el valor del metro cuadrado.

  • Público de alto poder adquisitivo: familias, profesionales y empresarios eligen Núñez por su equilibrio entre vida tranquila y excelente conectividad.

  • Reputación consolidada: es uno de los barrios más buscados de la zona norte de CABA, con un entorno cuidado y proyección de largo plaz

Valor promedio del m² (referencia 2025):

entre

3.000 - 3.800 

usd | valor x m2

Departamentos nuevos/premium:

hasta

4.000

usd | valor x m2

Propiedades con vista al río o en torres emblemáticas

entre

900 - 2.500

usd | alquiler

mensual residencial

Dato clave

Núñez se destaca por su estabilidad en los valores inmobiliarios y baja rotación. Su calidad urbana, cercanía al río y excelente conectividad lo convierten en una opción sólida para quienes buscan preservar valor patrimonial y disfrutar de un entorno residencial de primer nivel.

Sitios de interés

Gastronomía

Guía Michelin del barrio

Transporte y conectividad

Estaciones Rivadavia y Nuñez del tren Mitre. • Cercanía con Av. Cabildo, Av. Libertador y General Paz. • Conexión con la Línea D de subte (estación Congreso de Tucumán). • Bicisendas, Metrobus Norte y múltiples líneas de colectivo.

Seguridad y calidad de vida

Nuñez es uno de los barrios más valorados en términos de calidad de vida. Con buena iluminación, bajo índice de delitos, espacios verdes cuidados y excelente conectividad, es ideal para familias, expatriados, estudiantes universitarios y profesionales.

Reseña histórica

Nuñez es uno de los barrios más elegantes y tranquilos del norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su historia comienza a fines del siglo XIX, cuando el ingeniero Florencio Emeterio Núñez loteó estas tierras, y el crecimiento del Ferrocarril Mitre consolidó su desarrollo urbano.

Durante el siglo XX, fue hogar de familias tradicionales y profesionales de clase media alta, que valoraban su cercanía con el río, su carácter residencial y su buena conectividad. Hoy, Nuñez combina zonas de casas bajas con desarrollos inmobiliarios de alta gama y una creciente vida comercial, sin perder su esencia de barrio.

Datos curiosos

  • El estadio Monumental es el más grande de Sudamérica, con capacidad para más de 83.000 personas.

  • En Nuñez se grabaron escenas de películas y series como "El secreto de sus ojos".

  •  La zona del Bajo Nuñez fue urbanizada y recuperada recientemente, ganando valor como zona de esparcimiento frente al río.

  • En Nuñez se encuentra el Instituto Balseiro, sede de actividades científicas y tecnológicas en Ciudad Universitaria.

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