Parques y espacios verdes
Nuñez
Elegancia residencial con aire de barrio
Valor inmobiliario y análisis del m²
Fuerte presencia de edificios premium con amenities y casas residenciales de alto nivel. Creciente cantidad de desarrollos boutique y edificios sustentables
Factores que sostienen su valor inmobiliario
-
Infraestructura moderna: edificios con amenities de calidad, seguridad 24 hs y propuestas arquitectónicas contemporáneas.
-
Oferta limitada de suelo urbano: Núñez tiene un perfil residencial consolidado con normativas que limitan la densificación, lo que sostiene el valor del metro cuadrado.
-
Público de alto poder adquisitivo: familias, profesionales y empresarios eligen Núñez por su equilibrio entre vida tranquila y excelente conectividad.
-
Reputación consolidada: es uno de los barrios más buscados de la zona norte de CABA, con un entorno cuidado y proyección de largo plaz
Valor promedio del m² (referencia 2025):
entre
3.000 - 3.800
usd | valor x m2
Departamentos nuevos/premium:
hasta
4.000
usd | valor x m2
Propiedades con vista al río o en torres emblemáticas
entre
900 - 2.500
usd | alquiler
mensual residencial
Dato clave
Núñez se destaca por su estabilidad en los valores inmobiliarios y baja rotación. Su calidad urbana, cercanía al río y excelente conectividad lo convierten en una opción sólida para quienes buscan preservar valor patrimonial y disfrutar de un entorno residencial de primer nivel.
Sitios de interés
Gastronomía
Guía Michelin del barrio
Transporte y conectividad
Estaciones Rivadavia y Nuñez del tren Mitre. • Cercanía con Av. Cabildo, Av. Libertador y General Paz. • Conexión con la Línea D de subte (estación Congreso de Tucumán). • Bicisendas, Metrobus Norte y múltiples líneas de colectivo.
Seguridad y calidad de vida
Nuñez es uno de los barrios más valorados en términos de calidad de vida. Con buena iluminación, bajo índice de delitos, espacios verdes cuidados y excelente conectividad, es ideal para familias, expatriados, estudiantes universitarios y profesionales.
Reseña histórica
Nuñez es uno de los barrios más elegantes y tranquilos del norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su historia comienza a fines del siglo XIX, cuando el ingeniero Florencio Emeterio Núñez loteó estas tierras, y el crecimiento del Ferrocarril Mitre consolidó su desarrollo urbano.
Durante el siglo XX, fue hogar de familias tradicionales y profesionales de clase media alta, que valoraban su cercanía con el río, su carácter residencial y su buena conectividad. Hoy, Nuñez combina zonas de casas bajas con desarrollos inmobiliarios de alta gama y una creciente vida comercial, sin perder su esencia de barrio.
Datos curiosos
-
El estadio Monumental es el más grande de Sudamérica, con capacidad para más de 83.000 personas.
-
En Nuñez se grabaron escenas de películas y series como "El secreto de sus ojos".
-
La zona del Bajo Nuñez fue urbanizada y recuperada recientemente, ganando valor como zona de esparcimiento frente al río.
-
En Nuñez se encuentra el Instituto Balseiro, sede de actividades científicas y tecnológicas en Ciudad Universitaria.